что сдает в субаренду ип на енвд

Налоговые органы считают, что для физических лиц, участвующих в арендных отношениях и (или) сделках по купле-продаже принадлежащего им на праве собственности имущества, не установлена обязанность по получению статуса индивидуального предпринимателя (письмо УФНС по г. Москве от 25.01.2008 г. 18-12/3/005988 «О порядке уплаты налогов с доходов,

Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Данный выбор следует осуществлять индивидуально и с учетом уже имеющейся информации: приведут ли особенности сдачи имущества в аренду к рискам признания такой деятельности предпринимательской или нет, в том числе с позиции налоговых органов и судов.

Алгоритм выбора субъекта владения

Выбор субъекта владения при сдаче недвижимости в аренду можно изобразить в виде алгоритма (Рисунок 2).

При приобретении недвижимости в первую очередь следует обратить внимание на выбор субъекта владения. Это может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель, который может использовать общий либо специальный налоговый режим.

Схема операций с жилой недвижимостью

Комплексно весь процесс операций с жилой недвижимостью можно представить в виде трех этапов: приобретение недвижимости, последующая сдача ее в аренду и дальнейшее отчуждение (Рисунок 1).

Сметанин А. , юрист GSL & ConsultingКутяева О. , юрист GSL & ConsultingМногие владельцы квартир и домов, которыми временно не пользуются, предпочитают получать от них дополнительный доход за счет сдачи недвижимости в аренду. При этом налогообложение таких операций для физических лиц и лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, отличается. Понимание всех нюансов оформления данной деятельности поможет избежать как налоговых рисков, так и нежелательной ответственности, например, в случае признания деятельности по сдаче недвижимости в аренду незаконным предпринимательством.

Аренда жилой недвижимости: налогообложение доходов физического лица

 /   /   /   / 

Поиск на сайте Delo-press.ru

Аренда жилой недвижимости: налогообложение доходов физического лица